343 Rue Ader · Québec
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 69,6 m² · constr. 1982 · terrain 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519328736110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130043
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027519328736110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 442 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −39 536 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 926 $ Poids 41 % |
| 2 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 461 830 $ Poids 35 % |
| 3 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 367 583 $ Poids 27 % |
| 4 | 284, rue d'Orléans, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (5 007 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 400 193 $ Poids 23 % |
| 5 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 445 459 $ Poids 20 % |
| 6 | 261, rue d'Orléans, Québec 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 024 $ Poids 19 % |
| 7 | 155, rue de Normandel, Québec 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −28 738 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 392 165 $ Poids 18 % |
| 8 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 240 361 $ Poids 17 % |
| 9 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 434 017 $ Poids 15 % |
| 10 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 385 814 $ Poids 15 % |
| 11 | 957, avenue Lucie, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 429 996 $ Poids 14 % |
| 12 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 457 131 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.