361 Rue Ader · Québec
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 67,9 m² · constr. 1982 · terrain 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519329333110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129994
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027519329333110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 377 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −39 185 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 462 640 $ Poids 52 % |
| 2 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 456 952 $ Poids 32 % |
| 3 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 363 382 $ Poids 24 % |
| 4 | 284, rue d'Orléans, Québec 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (5 007 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 395 937 $ Poids 21 % |
| 5 | 261, rue d'Orléans, Québec 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 665 $ Poids 18 % |
| 6 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 440 907 $ Poids 16 % |
| 7 | 395, rue de la Paumelle, Québec 2024-06-11 · 458 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −30 726 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 721 $ Poids 15 % |
| 8 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 237 782 $ Poids 14 % |
| 9 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 381 704 $ Poids 12 % |
| 10 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 451 218 $ Poids 11 % |
| 11 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 429 572 $ Poids 11 % |
| 12 | 957, avenue Lucie, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 425 603 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.