356 Rue Ader · Québec
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 88,4 m² · constr. 1982 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519329833610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130068
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027519329833610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 392 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 527 948 $ Poids 76 % |
| 2 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 657 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 548 779 $ Poids 75 % |
| 3 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 518 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 399 $ Poids 72 % |
| 4 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 492 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 103 $ Poids 64 % |
| 5 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 574 $ Poids 52 % |
| 6 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 644 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 497 552 $ Poids 51 % |
| 7 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 564 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −42 204 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 052 $ Poids 50 % |
| 8 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 413 343 $ Poids 45 % |
| 9 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 947 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 482 825 $ Poids 45 % |
| 10 | 391, rue des Bremailles, Québec 2024-12-17 · 398 m · Vendu 496 000 $ (5 188 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 138 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 522 860 $ Poids 41 % |
| 11 | , Québec 2025-07-23 · 920 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 281 635 $ Poids 37 % |
| 12 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 481 264 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.