352 Rue Ader · Québec
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 105,3 m² · constr. 1981 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519329922110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130069
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027519329922110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 556 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 599 241 $ Poids 76 % |
| 2 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 576 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 589 977 $ Poids 65 % |
| 3 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 836 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −36 022 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 650 428 $ Poids 56 % |
| 4 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 591 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 402 353 $ Poids 52 % |
| 5 | , Québec 2025-07-23 · 901 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 308 125 $ Poids 50 % |
| 6 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 459 401 $ Poids 48 % |
| 7 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 484 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +46 928 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 363 $ Poids 44 % |
| 8 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 510 957 $ Poids 44 % |
| 9 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 467 333 $ Poids 43 % |
| 10 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 637 402 $ Poids 40 % |
| 11 | 391, rue des Bremailles, Québec 2024-12-17 · 385 m · Vendu 496 000 $ (5 188 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 138 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 566 701 $ Poids 40 % |
| 12 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 736 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 342 084 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.