535 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 237,7 m² · constr. 1860 · terrain 1 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519330129110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129609
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027519330129110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 253 $ Poids 46 % |
| 2 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 892 732 $ Poids 44 % |
| 3 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 926 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +70 293 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 844 483 $ Poids 41 % |
| 4 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 513 391 $ Poids 18 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 456 838 $ Poids 16 % |
| 6 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 456 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 527 044 $ Poids 16 % |
| 7 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 633 $ Poids 11 % |
| 8 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 700 954 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.