98 Avenue Semoir · Québec
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 100,1 m² · constr. 2014 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519330654610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395425
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027519330654610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 628 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 058 $ Poids 82 % |
| 2 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 854 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +57 778 $ | 665 230 $ Poids 66 % |
| 3 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 981 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 523 763 $ Poids 62 % |
| 4 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 823 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 634 $ Poids 60 % |
| 5 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 363 $ Poids 58 % |
| 6 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 789 $ Poids 57 % |
| 7 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 945 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 751 $ Poids 55 % |
| 8 | 250, Rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 551 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 536 023 $ Poids 53 % |
| 9 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 120 $ Poids 52 % |
| 10 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 535 543 $ Poids 52 % |
| 11 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 515 686 $ Poids 52 % |
| 12 | 239, rue Saint-Jules, Québec 2025-06-20 · 570 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 447 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.