546 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519330835110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129649
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027519330835110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 815 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 82 270 $ Poids 71 % |
| 2 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 630 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 308 $ Poids 65 % |
| 3 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 839 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −37 556 $ | 525 739 $ Poids 65 % |
| 4 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 874 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 487 450 $ Poids 61 % |
| 5 | 239, rue Saint-Jules, Québec 2025-06-20 · 560 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 280 462 $ Poids 60 % |
| 6 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 191 652 $ Poids 59 % |
| 7 | 161, rue Pallain, Québec 2025-05-26 · 608 m · Vendu 449 000 $ (5 034 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 442 653 $ Poids 56 % |
| 8 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 546 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 443 951 $ Poids 56 % |
| 9 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 527 762 $ Poids 56 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 53 % |
| 11 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 972 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 436 511 $ Poids 53 % |
| 12 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 432 545 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.