264-266 Avenue Semoir · Québec
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 166 m² · constr. 2001 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519331357810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341759
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027519331357810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 964 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +50 906 $ · Ajust. âge +41 145 $ | 783 636 $ Poids 41 % |
| 2 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 171 794 $ Poids 40 % |
| 3 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 914 395 $ Poids 39 % |
| 4 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 714 421 $ Poids 36 % |
| 5 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 893 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +58 688 $ · Ajust. âge +33 270 $ | 697 839 $ Poids 35 % |
| 6 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 976 573 $ Poids 27 % |
| 7 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 696 883 $ Poids 20 % |
| 8 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 364 725 $ Poids 18 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 896 $ Poids 18 % |
| 10 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 464 719 $ Poids 18 % |
| 11 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 444 $ · Ajust. âge +38 813 $ | 620 757 $ Poids 18 % |
| 12 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 731 983 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.