260 Avenue Semoir · Québec
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 158,7 m² · constr. 2000 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519331436410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341704
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027519331436410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
331 450 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 948 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 764 314 $ Poids 49 % |
| 2 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 168 376 $ Poids 46 % |
| 3 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 880 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge +30 498 $ | 680 294 $ Poids 43 % |
| 4 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 893 538 $ Poids 41 % |
| 5 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 697 966 $ Poids 35 % |
| 6 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 950 039 $ Poids 29 % |
| 7 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 683 140 $ Poids 23 % |
| 8 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 231 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 603 956 $ Poids 22 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 988 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 456 148 $ Poids 18 % |
| 11 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 357 986 $ Poids 17 % |
| 12 | 63, avenue Coubertin, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 447 $/m²) 146,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 645 087 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.