276 Avenue Semoir · Québec
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 94,4 m² · constr. 2001 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519332122010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341762
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027519332122010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 803 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 306 $ Poids 74 % |
| 2 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 996 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +57 778 $ | 647 505 $ Poids 63 % |
| 3 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 758 $ Poids 60 % |
| 4 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 510 020 $ Poids 55 % |
| 5 | 239, rue Saint-Jules, Québec 2025-06-20 · 742 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 341 $ Poids 52 % |
| 6 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 440 888 $ Poids 52 % |
| 7 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 996 $ Poids 51 % |
| 8 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 611 $ Poids 51 % |
| 9 | 161, rue Pallain, Québec 2025-05-26 · 793 m · Vendu 449 000 $ (5 034 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 547 111 $ Poids 48 % |
| 10 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 929 $ Poids 47 % |
| 11 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 513 $ Poids 46 % |
| 12 | 250, Rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 716 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 523 741 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.