312 Rue Bremailles · Québec
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 109,7 m² · constr. 2006 · terrain 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519333258010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361523
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027519333258010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 825 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 727 058 $ Poids 59 % |
| 2 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 478 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 310 $ Poids 53 % |
| 3 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 963 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 903 $ Poids 53 % |
| 4 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 705 $ Poids 48 % |
| 5 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 583 648 $ Poids 44 % |
| 6 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 703 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +56 767 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 608 637 $ Poids 41 % |
| 7 | 250, Rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 839 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 556 710 $ Poids 41 % |
| 8 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 464 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +41 221 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 903 $ Poids 40 % |
| 9 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +52 242 $ · Ajust. âge +57 778 $ | 695 083 $ Poids 40 % |
| 10 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 961 $ Poids 40 % |
| 11 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 208 $ Poids 37 % |
| 12 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +33 996 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 546 909 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.