304 Rue Bremailles · Québec
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 108,7 m² · constr. 2006 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519333415310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361525
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027519333415310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 827 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 724 128 $ Poids 58 % |
| 2 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 935 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 315 $ Poids 55 % |
| 3 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 480 $ Poids 53 % |
| 4 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 044 $ Poids 49 % |
| 5 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 581 275 $ Poids 45 % |
| 6 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge +57 778 $ | 691 973 $ Poids 43 % |
| 7 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 702 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +53 971 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 605 841 $ Poids 43 % |
| 8 | 250, Rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 808 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 554 555 $ Poids 42 % |
| 9 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 865 $ Poids 42 % |
| 10 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 454 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 613 $ Poids 42 % |
| 11 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 620 $ Poids 39 % |
| 12 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 544 498 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.