324 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 250,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519336048610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130026
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027519336048610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 824 406 $ Poids 30 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +51 237 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 111 $ Poids 26 % |
| 3 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 175 978 $ Poids 24 % |
| 4 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 897 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 954 897 $ Poids 21 % |
| 5 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 793 $ Poids 20 % |
| 6 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +95 273 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 869 463 $ Poids 17 % |
| 7 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +48 254 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 919 796 $ Poids 17 % |
| 8 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +86 399 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 774 006 $ Poids 11 % |
| 9 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +46 725 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 573 321 $ Poids 10 % |
| 10 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 153 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 649 847 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.