312 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
846 500 $
Autre · 2 624 $/m² · 322,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519336792110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107166
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
23027519336792110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 675 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 675 $ Poids 10 % |
| 2 | 154-156, des Passerins, Québec 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (3 048 $/m²) 385,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −95 859 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 023 633 $ Poids 9 % |
| 3 | 36-38, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 428 $/m²) 280,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 377 $ Poids 7 % |
| 4 | 13-17, avenue Voyer, Québec 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 797 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +76 231 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 963 163 $ Poids 6 % |
| 5 | 696-698, avenue Royale, Québec 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (2 498 $/m²) 312,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 974 609 $ Poids 6 % |
| 6 | 7, rue Seigneuriale, Québec 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (1 787 $/m²) 288,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 677 097 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.