321-323 Rue Ader · Québec
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 187,5 m² · constr. 1981 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519337128610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130033
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027519337128610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 579 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 691 642 $ Poids 76 % |
| 2 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 704 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 984 659 $ Poids 61 % |
| 3 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 722 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 717 664 $ Poids 61 % |
| 4 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 514 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −44 401 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 894 942 $ Poids 52 % |
| 5 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 604 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +53 056 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 853 855 $ Poids 49 % |
| 6 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 640 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +74 972 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 819 077 $ Poids 40 % |
| 7 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 819 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +79 095 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 724 253 $ Poids 34 % |
| 8 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 785 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +66 130 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 709 717 $ Poids 34 % |
| 9 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 836 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 887 551 $ Poids 28 % |
| 10 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 649 m · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 803 175 $ Poids 27 % |
| 11 | 372, rue de la Fenaison, Québec 2024-08-16 · 600 m · Vendu 829 000 $ (4 834 $/m²) 171,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +164 799 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 949 569 $ Poids 27 % |
| 12 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 797 974 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.