317 Rue Ader · Québec
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 88,4 m² · constr. 1983 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519337227110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130034
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027519337227110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 502 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 551 504 $ Poids 81 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 969 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 574 $ Poids 58 % |
| 3 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 486 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 499 902 $ Poids 55 % |
| 4 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 801 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 484 925 $ Poids 50 % |
| 5 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 415 363 $ Poids 47 % |
| 6 | , Québec 2025-07-23 · 749 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 281 635 $ Poids 42 % |
| 7 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 597 069 $ Poids 40 % |
| 8 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 483 364 $ Poids 39 % |
| 9 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 488 778 $ Poids 39 % |
| 10 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 216 552 $ Poids 38 % |
| 11 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 401 548 $ Poids 37 % |
| 12 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 93 431 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.