313 Rue Ader · Québec
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 97,8 m² · constr. 1982 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519337325610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130035
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027519337325610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 489 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +44 391 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 579 237 $ Poids 62 % |
| 2 | , Québec 2025-07-23 · 731 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 296 370 $ Poids 57 % |
| 3 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 962 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 860 $ Poids 52 % |
| 4 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 446 061 $ Poids 51 % |
| 5 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 790 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 504 351 $ Poids 48 % |
| 6 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 422 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 392 420 $ Poids 46 % |
| 7 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 510 606 $ Poids 45 % |
| 8 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 472 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 523 571 $ Poids 43 % |
| 9 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 434 630 $ Poids 41 % |
| 10 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +23 111 $ | 623 411 $ Poids 41 % |
| 11 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 383 288 $ Poids 40 % |
| 12 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 433 841 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.