303 Rue Ader · Québec
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 102,2 m² · constr. 1982 · terrain 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519337581610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130108
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027519337581610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-07-23 · 689 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 303 266 $ Poids 60 % |
| 2 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 455 148 $ Poids 56 % |
| 3 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 710 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −45 250 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 641 199 $ Poids 53 % |
| 4 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 464 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +58 647 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 593 494 $ Poids 52 % |
| 5 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 952 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +35 794 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 164 $ Poids 46 % |
| 6 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 521 993 $ Poids 45 % |
| 7 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 769 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 514 428 $ Poids 44 % |
| 8 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 390 607 $ Poids 44 % |
| 9 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 778 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 458 586 $ Poids 41 % |
| 10 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −34 283 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 628 319 $ Poids 40 % |
| 11 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 443 064 $ Poids 40 % |
| 12 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge +23 111 $ | 637 094 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.