314 Rue Ader · Québec
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 101,4 m² · constr. 1981 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519337746610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130121
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027519337746610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-07-23 · 735 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 302 012 $ Poids 58 % |
| 2 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 451 346 $ Poids 56 % |
| 3 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 518 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +56 055 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 588 177 $ Poids 52 % |
| 4 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 422 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 396 304 $ Poids 52 % |
| 5 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 758 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −47 632 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 638 817 $ Poids 49 % |
| 6 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 927 $ Poids 45 % |
| 7 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 821 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 510 496 $ Poids 44 % |
| 8 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 387 546 $ Poids 43 % |
| 9 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 517 422 $ Poids 43 % |
| 10 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 501 656 $ Poids 40 % |
| 11 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 459 588 $ Poids 40 % |
| 12 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 439 362 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.