310 Rue Ader · Québec
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519337845110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130123
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027519337845110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-07-23 · 715 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 306 245 $ Poids 58 % |
| 2 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 454 772 $ Poids 57 % |
| 3 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 751 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −39 594 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 646 855 $ Poids 56 % |
| 4 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 402 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 398 792 $ Poids 56 % |
| 5 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 504 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +64 804 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 596 925 $ Poids 47 % |
| 6 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 390 308 $ Poids 44 % |
| 7 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 505 510 $ Poids 42 % |
| 8 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 521 910 $ Poids 42 % |
| 9 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 819 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 458 062 $ Poids 42 % |
| 10 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 633 886 $ Poids 41 % |
| 11 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 993 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +41 107 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 477 $ Poids 41 % |
| 12 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 809 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 514 579 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.