317 Rue Renan · Québec
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 123,6 m² · constr. 1980 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519337909610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130124
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027519337909610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 791 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 704 907 $ Poids 68 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 260 $ Poids 50 % |
| 3 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 445 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 429 038 $ Poids 47 % |
| 4 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 642 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −70 692 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 736 968 $ Poids 46 % |
| 5 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 517 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −57 900 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 600 519 $ Poids 46 % |
| 6 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 691 025 $ Poids 42 % |
| 7 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 985 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 000 $ Poids 38 % |
| 8 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 495 046 $ Poids 38 % |
| 9 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 998 914 $ Poids 37 % |
| 10 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 568 114 $ Poids 34 % |
| 11 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 864 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 493 744 $ Poids 34 % |
| 12 | , Québec 2025-07-23 · 760 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 336 810 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.