306 Rue Ader · Québec
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 90,6 m² · constr. 1980 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519337953110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130125
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027519337953110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 491 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 183 $ Poids 78 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 986 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 726 $ Poids 57 % |
| 3 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 471 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 291 $ Poids 53 % |
| 4 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 797 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 663 $ Poids 51 % |
| 5 | , Québec 2025-07-23 · 694 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 285 084 $ Poids 49 % |
| 6 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +17 333 $ | 595 244 $ Poids 45 % |
| 7 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 414 285 $ Poids 44 % |
| 8 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 486 972 $ Poids 43 % |
| 9 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 426 890 $ Poids 41 % |
| 10 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 216 104 $ Poids 40 % |
| 11 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 414 697 $ Poids 40 % |
| 12 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 93 191 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.