338 Rue Ader · Québec
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519338177110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130054
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519338177110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 538 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 573 918 $ Poids 73 % |
| 2 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 598 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 624 $ Poids 61 % |
| 3 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 467 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 004 $ Poids 59 % |
| 4 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 457 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 722 $ Poids 58 % |
| 5 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 341 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +52 247 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 554 072 $ Poids 56 % |
| 6 | , Québec 2025-07-23 · 847 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 294 489 $ Poids 52 % |
| 7 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 504 $ Poids 49 % |
| 8 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 439 282 $ Poids 46 % |
| 9 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 895 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 497 403 $ Poids 46 % |
| 10 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 583 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +32 385 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 517 899 $ Poids 43 % |
| 11 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 536 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 387 159 $ Poids 41 % |
| 12 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 427 872 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.