345 Rue Renan · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 86 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519339301610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130056
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027519339301610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 390 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 520 303 $ Poids 82 % |
| 2 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 648 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 278 $ Poids 78 % |
| 3 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 506 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 573 $ Poids 75 % |
| 4 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 509 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 107 $ Poids 62 % |
| 5 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 633 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 559 $ Poids 52 % |
| 6 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 862 $ Poids 50 % |
| 7 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 944 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 468 928 $ Poids 43 % |
| 8 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 399 828 $ Poids 42 % |
| 9 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 581 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −49 189 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 543 066 $ Poids 41 % |
| 10 | 391, rue des Bremailles, Québec 2024-12-17 · 401 m · Vendu 496 000 $ (5 188 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 138 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 516 634 $ Poids 37 % |
| 11 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 467 301 $ Poids 34 % |
| 12 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 388 259 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.