338 Rue Renan · Québec
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 128,2 m² · constr. 1978 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519339861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130136
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027519339861110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 892 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 550 648 $ Poids 70 % |
| 2 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 842 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 305 999 $ Poids 60 % |
| 3 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 877 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 718 601 $ Poids 60 % |
| 4 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 628 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −47 029 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 611 390 $ Poids 56 % |
| 5 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 739 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −56 854 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 750 805 $ Poids 55 % |
| 6 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 650 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +45 201 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 652 711 $ Poids 51 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 467 $ Poids 51 % |
| 8 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 816 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 377 542 $ Poids 47 % |
| 9 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 369 $ Poids 42 % |
| 10 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 614 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +73 638 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 665 893 $ Poids 40 % |
| 11 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 556 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 432 773 $ Poids 39 % |
| 12 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 484 186 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.