556 Avenue Joseph-Giffard app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 69,8 m² · constr. 2014 · terrain 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519340204650010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393042
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027519340204650010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 781 m · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 395 397 $ Poids 55 % |
| 2 | 284, rue d'Orléans, Québec 2025-04-01 · 773 m · Vendu 346 000 $ (5 007 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 428 373 $ Poids 46 % |
| 3 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 549 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 394 $ Poids 41 % |
| 4 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 897 $ Poids 41 % |
| 5 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 434 540 $ Poids 40 % |
| 6 | 261, rue d'Orléans, Québec 2025-04-22 · 794 m · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 537 $ Poids 40 % |
| 7 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 265 $ Poids 36 % |
| 8 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 826 $ Poids 34 % |
| 9 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 846 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −39 782 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 535 028 $ Poids 33 % |
| 10 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 411 857 $ Poids 32 % |
| 11 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +38 130 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 461 916 $ Poids 31 % |
| 12 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 370 714 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.