560 Avenue Joseph-Giffard app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 70,1 m² · constr. 2014 · terrain 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519340454390010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392545
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027519340454390010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 759 m · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 396 138 $ Poids 56 % |
| 2 | 284, rue d'Orléans, Québec 2025-04-01 · 751 m · Vendu 346 000 $ (5 007 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 429 124 $ Poids 47 % |
| 3 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 545 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 198 $ Poids 42 % |
| 4 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 435 325 $ Poids 42 % |
| 5 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 623 $ Poids 41 % |
| 6 | 261, rue d'Orléans, Québec 2025-04-22 · 773 m · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 306 $ Poids 40 % |
| 7 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 720 $ Poids 38 % |
| 8 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 825 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −38 917 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 535 892 $ Poids 35 % |
| 9 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 826 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 870 $ Poids 33 % |
| 10 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 412 737 $ Poids 32 % |
| 11 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 371 382 $ Poids 31 % |
| 12 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +39 060 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 462 846 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.