577-583 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 196,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519341970110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129684
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027519341970110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 905 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 765 089 $ Poids 60 % |
| 2 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 040 $ Poids 38 % |
| 3 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −64 828 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 806 715 $ Poids 29 % |
| 4 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 497 161 $ Poids 27 % |
| 5 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +67 621 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 783 620 $ Poids 27 % |
| 6 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 511 553 $ Poids 27 % |
| 7 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 002 109 $ Poids 24 % |
| 8 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 393 063 $ Poids 21 % |
| 9 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge +54 460 $ | 776 615 $ Poids 20 % |
| 10 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 693 $ Poids 17 % |
| 11 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 530 142 $ Poids 16 % |
| 12 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 500 762 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.