267-271 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
440 100 $
Autre · terrain 1 081,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519342928110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
130187
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
23027519342928110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue d'Everell, Québec 2026-08-10 · 763 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 568, rue d'Everell, Québec 2026-04-01 · 720 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 53 % |
| 3 | 530, rue d'Everell, Québec 2026-06-02 · 763 m · Vendu 345 000 $ (3 392 $/m²) 101,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 53 % |
| 4 | 347, rue Elzéar-Verreault, Québec 2026-07-02 · 799 m · Vendu 360 000 $ (3 622 $/m²) 99,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 464, rue d'Éverell, Québec 2026-06-19 · 827 m · Vendu 339 900 $ (3 409 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 186 $ Poids 51 % |
| 6 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 875 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 281, rue Elzéar-Verreault, Québec 2026-05-29 · 866 m · Vendu 324 900 $ (3 185 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 997 $ Poids 49 % |
| 8 | 107-109, rue Étienne-Parent, Québec 2026-03-09 · 844 m · Vendu 667 000 $ (3 518 $/m²) 189,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 939 $ Poids 48 % |
| 9 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 906 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 063 $ Poids 48 % |
| 10 | 648, rue d'Everell, Québec 2025-12-04 · 752 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 47 % |
| 11 | 266, rue Elzéar-Verreault, Québec 2026-07-17 · 956 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 46 % |
| 12 | 257, rue Elzéar-Verreault, Québec 2026-04-02 · 927 m · Vendu 335 000 $ (3 291 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.