297 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
638 800 $
Autre · terrain 1 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,8 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
5522
Usage
Vente au détail de pneus seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 846 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519344062430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107156
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
592 000 $
Rôle antérieur
846 000 $
ID provincial
23027519344062430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-19 · 375 m · Vendu 258 795 $ (3 708 $/m²) 69,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 760 $ Poids 58 % |
| 2 | 556, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-01 · 375 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 57 % |
| 3 | 524, rue d'Everell, Québec 2026-08-10 · 775 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 568, rue d'Everell, Québec 2026-04-01 · 731 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 53 % |
| 5 | 530, rue d'Everell, Québec 2026-06-02 · 775 m · Vendu 345 000 $ (3 392 $/m²) 101,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 53 % |
| 6 | 347, rue Elzéar-Verreault, Québec 2026-07-02 · 809 m · Vendu 360 000 $ (3 622 $/m²) 99,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 540, rue d'Everell, Québec 2026-03-04 · 735 m · Vendu 324 900 $ (3 210 $/m²) 101,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 713 $ Poids 52 % |
| 8 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 599 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 50 % |
| 9 | 464, rue d'Éverell, Québec 2026-06-19 · 848 m · Vendu 339 900 $ (3 409 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 186 $ Poids 50 % |
| 10 | 281, rue Elzéar-Verreault, Québec 2026-05-29 · 855 m · Vendu 324 900 $ (3 185 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 997 $ Poids 50 % |
| 11 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 733 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 728 $ Poids 49 % |
| 12 | , Québec 2025-07-23 · 393 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 672 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.