460-462 Avenue Cordilleres · Québec
Valeur estimée
537 500 $
Autre · 1 808 $/m² · 297,3 m² · constr. 1986 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519344933610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107174
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027519344933610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 624 $ Poids 18 % |
| 2 | 13-17, avenue Voyer, Québec 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 797 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +40 843 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 927 775 $ Poids 12 % |
| 3 | 36-38, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 428 $/m²) 280,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 312 $ Poids 12 % |
| 4 | 696-698, avenue Royale, Québec 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (2 498 $/m²) 312,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 943 014 $ Poids 9 % |
| 5 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −63 712 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 725 282 $ Poids 8 % |
| 6 | 63-65, rue du Manège, Québec 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 121 $/m²) 247,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +52 818 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 632 $ Poids 8 % |
| 7 | 7, rue Seigneuriale, Québec 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (1 787 $/m²) 288,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 672 517 $ Poids 7 % |
| 8 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 843 340 $ Poids 6 % |
| 9 | 77, Avenue Marcoux, Québec 2024-04-12 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (1 687 $/m²) 257,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 614 761 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.