434-456 Avenue Cordilleres · Québec
Valeur estimée
642 800 $
Autre · terrain 15 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 990,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 695 000 $
Rôle antérieur 2 880 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519345885610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
16
Unité de voisinage
107175
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 635 000 $
Valeur bâtiment
2 060 000 $
Rôle antérieur
2 880 000 $
ID provincial
23027519345885610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255-257, rue Seigneuriale, Québec 2026-02-16 · 364 m · Vendu 430 000 $ (2 988 $/m²) 143,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 279 $ Poids 61 % |
| 2 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 522 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 61 % |
| 3 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 439 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 855 $ Poids 61 % |
| 4 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 405 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 622 $ Poids 61 % |
| 5 | 481, avenue Joseph-Giffard, Québec 2026-06-01 · 625 m · Vendu 969 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 219 $ Poids 58 % |
| 6 | 556, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-19 · 512 m · Vendu 258 795 $ (3 708 $/m²) 69,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 760 $ Poids 55 % |
| 7 | 556, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-01 · 512 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 54 % |
| 8 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 707 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 350 $ Poids 52 % |
| 9 | 458, rue de l'Avrillet, Québec 2026-01-19 · 725 m · Vendu 1 350 000 $ (3 212 $/m²) 420,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 474 945 $ Poids 50 % |
| 10 | 524, rue d'Everell, Québec 2026-08-10 · 925 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 48 % |
| 11 | 568, rue d'Everell, Québec 2026-04-01 · 881 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 47 % |
| 12 | 530, rue d'Everell, Québec 2026-06-02 · 925 m · Vendu 345 000 $ (3 392 $/m²) 101,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.