302 Rue Ader · Québec
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519347061110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130115
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027519347061110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 477 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 300 $ Poids 65 % |
| 2 | , Québec 2025-07-23 · 671 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 294 332 $ Poids 59 % |
| 3 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 436 926 $ Poids 54 % |
| 4 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 978 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 225 $ Poids 53 % |
| 5 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 784 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 495 074 $ Poids 50 % |
| 6 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 741 $ Poids 47 % |
| 7 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +14 444 $ | 610 702 $ Poids 46 % |
| 8 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 456 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 517 622 $ Poids 45 % |
| 9 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 357 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 385 303 $ Poids 44 % |
| 10 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 425 040 $ Poids 44 % |
| 11 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 375 935 $ Poids 42 % |
| 12 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 626 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.