305 Rue Renan · Québec
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 85,9 m² · constr. 1980 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519347164610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130128
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027519347164610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 514 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 954 $ Poids 83 % |
| 2 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 493 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 282 $ Poids 56 % |
| 3 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 582 $ Poids 54 % |
| 4 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 820 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 472 899 $ Poids 47 % |
| 5 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 210 652 $ Poids 42 % |
| 6 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 403 641 $ Poids 42 % |
| 7 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge +17 333 $ | 580 628 $ Poids 41 % |
| 8 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 90 820 $ Poids 37 % |
| 9 | 239, rue Saint-Jules, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 307 537 $ Poids 37 % |
| 10 | , Québec 2025-07-23 · 704 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 277 717 $ Poids 37 % |
| 11 | 155, rue de Normandel, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 425 061 $ Poids 37 % |
| 12 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 240 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.