301 Rue Renan · Québec
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 69,5 m² · constr. 1983 · terrain 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519347253110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130129
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027519347253110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +8 538 $ | 369 043 $ Poids 34 % |
| 2 | 284, rue d'Orléans, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (5 007 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 401 672 $ Poids 29 % |
| 3 | 261, rue d'Orléans, Québec 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 382 368 $ Poids 24 % |
| 4 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 447 341 $ Poids 24 % |
| 5 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 241 310 $ Poids 24 % |
| 6 | 155, rue de Normandel, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 393 791 $ Poids 22 % |
| 7 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 433 756 $ Poids 20 % |
| 8 | 957, avenue Lucie, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 431 812 $ Poids 19 % |
| 9 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 362 236 $ Poids 18 % |
| 10 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 387 472 $ Poids 18 % |
| 11 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie −35 694 $ · Ajust. âge +23 575 $ | 478 524 $ Poids 17 % |
| 12 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 371 984 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.