521 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 146,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,3 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519347947110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130198
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027519347947110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 516 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 638 $ Poids 86 % |
| 2 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 677 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 805 855 $ Poids 81 % |
| 3 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 906 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 891 $ Poids 58 % |
| 4 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 730 $ Poids 55 % |
| 5 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 788 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 717 294 $ Poids 51 % |
| 6 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 074 $ Poids 49 % |
| 7 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 888 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 327 873 $ Poids 47 % |
| 8 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 910 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 643 $ Poids 45 % |
| 9 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 622 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −54 476 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 611 875 $ Poids 45 % |
| 10 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 760 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −32 151 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 001 $ Poids 44 % |
| 11 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 682 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −47 652 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 753 147 $ Poids 43 % |
| 12 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 842 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +86 631 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 773 080 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.