457 Rue Savaria · Québec
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 130,3 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519348968610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130209
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027519348968610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 989 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 639 $ Poids 64 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 628 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −42 066 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 353 $ Poids 61 % |
| 3 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 773 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −50 537 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 757 123 $ Poids 58 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 931 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 308 509 $ Poids 56 % |
| 5 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 927 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 724 853 $ Poids 55 % |
| 6 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 127 $ Poids 48 % |
| 7 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 740 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +50 954 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 658 464 $ Poids 45 % |
| 8 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 820 $ Poids 43 % |
| 9 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 910 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 380 794 $ Poids 43 % |
| 10 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 964 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 796 398 $ Poids 40 % |
| 11 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 522 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 437 730 $ Poids 37 % |
| 12 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −44 181 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 977 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.