490 Rue Savaria · Québec
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 188,4 m² · constr. 1980 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519349987110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130222
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027519349987110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 806 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 689 998 $ Poids 66 % |
| 2 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 960 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 987 080 $ Poids 50 % |
| 3 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 980 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 429 $ Poids 50 % |
| 4 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 766 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −42 319 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 897 023 $ Poids 46 % |
| 5 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 611 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 664 091 $ Poids 45 % |
| 6 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 719 $ Poids 43 % |
| 7 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 850 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +55 267 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 856 066 $ Poids 41 % |
| 8 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 853 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +55 896 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 724 048 $ Poids 36 % |
| 9 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 898 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +77 206 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 821 311 $ Poids 33 % |
| 10 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +81 034 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 726 193 $ Poids 27 % |
| 11 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +68 019 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 711 606 $ Poids 27 % |
| 12 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 707 m · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 710 098 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.