576 Avenue Joseph-Giffard app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 71,3 m² · constr. 2013 · terrain 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519350115050010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391701
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027519350115050010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
368 485 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 710 m · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 399 104 $ Poids 57 % |
| 2 | 284, rue d'Orléans, Québec 2025-04-01 · 701 m · Vendu 346 000 $ (5 007 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 432 129 $ Poids 48 % |
| 3 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 438 463 $ Poids 48 % |
| 4 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 559 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 410 $ Poids 46 % |
| 5 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 523 $ Poids 43 % |
| 6 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 541 $ Poids 41 % |
| 7 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 780 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −35 458 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 539 352 $ Poids 41 % |
| 8 | 261, rue d'Orléans, Québec 2025-04-22 · 730 m · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 383 $ Poids 39 % |
| 9 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 390 931 $ Poids 32 % |
| 10 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 372 428 $ Poids 32 % |
| 11 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 044 $ Poids 32 % |
| 12 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 416 258 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.