576 Avenue Joseph-Giffard app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 51,5 m² · constr. 2013 · terrain 164 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519350115050010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391703
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
23027519350115050010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
368 485 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 174 $ Poids 47 % |
| 2 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 358 165 $ Poids 43 % |
| 3 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 405 186 $ Poids 43 % |
| 4 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 241 $ Poids 31 % |
| 5 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 658 $ Poids 23 % |
| 6 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 658 $ Poids 23 % |
| 7 | 3, rue Labelle, Québec 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 257 000 $ (5 069 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 297 773 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.