576 Avenue Joseph-Giffard app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 65,3 m² · constr. 2013 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519350115050010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391705
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027519350115050010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
368 485 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 710 m · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 384 277 $ Poids 54 % |
| 2 | 261, rue d'Orléans, Québec 2025-04-22 · 730 m · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 999 $ Poids 48 % |
| 3 | 284, rue d'Orléans, Québec 2025-04-01 · 701 m · Vendu 346 000 $ (5 007 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 417 107 $ Poids 46 % |
| 4 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 174 $ Poids 46 % |
| 5 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 398 654 $ Poids 43 % |
| 6 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 447 966 $ Poids 42 % |
| 7 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 437 $ Poids 34 % |
| 8 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 580 $ Poids 31 % |
| 9 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 359 072 $ Poids 26 % |
| 10 | 218, Rue Saint-Jules, Québec 2024-06-13 · 559 m · Vendu 302 000 $ (4 840 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 395 317 $ Poids 25 % |
| 11 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 595 $ Poids 23 % |
| 12 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 595 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.