576 Avenue Joseph-Giffard app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 106,1 m² · constr. 2013 · terrain 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519350115050010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391706
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027519350115050010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
368 485 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 654 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 586 $ Poids 73 % |
| 2 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 810 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 723 $ Poids 64 % |
| 3 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 735 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +41 048 $ · Ajust. âge +57 778 $ | 683 888 $ Poids 61 % |
| 4 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 910 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 538 229 $ Poids 59 % |
| 5 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 953 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 891 $ Poids 58 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 529 048 $ Poids 54 % |
| 7 | 250, Rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 462 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 548 952 $ Poids 54 % |
| 8 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 548 901 $ Poids 53 % |
| 9 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 763 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 661 $ Poids 50 % |
| 10 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 985 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 206 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 519 $ Poids 49 % |
| 11 | 120, rue des Dominicaines, Québec 2025-07-18 · 817 m · Vendu 516 000 $ (5 314 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 618 737 $ Poids 49 % |
| 12 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 483 037 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.