255 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 143,9 m² · constr. 1953 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519351409610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129687
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027519351409610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 939 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 630 277 $ Poids 57 % |
| 2 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −8 876 $ | 138 912 $ Poids 54 % |
| 3 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 963 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −55 450 $ | 564 395 $ Poids 52 % |
| 4 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −44 857 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 851 252 $ Poids 32 % |
| 5 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 487 166 $ Poids 32 % |
| 6 | 136, rue Langevin, Québec 2025-03-14 · 976 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 394 $ Poids 30 % |
| 7 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 882 572 $ Poids 27 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 277 $ Poids 26 % |
| 9 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 562 $ Poids 25 % |
| 10 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 536 339 $ Poids 24 % |
| 11 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −51 392 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 664 606 $ Poids 24 % |
| 12 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 379 757 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.