595-601 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 290,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,9 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519351531610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129728
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027519351531610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 694 307 $ Poids 30 % |
| 2 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +132 382 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 003 925 $ Poids 20 % |
| 3 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +77 660 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 991 $ Poids 20 % |
| 4 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 909 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +172 925 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 947 115 $ Poids 13 % |
| 5 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −78 947 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 462 546 $ Poids 12 % |
| 6 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 735 450 $ Poids 11 % |
| 7 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +64 264 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 187 $ Poids 10 % |
| 8 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 244 014 $ Poids 9 % |
| 9 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 238 568 $ Poids 8 % |
| 10 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +89 405 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 591 802 $ Poids 8 % |
| 11 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +97 850 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 596 383 $ Poids 5 % |
| 12 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +111 699 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 801 517 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.