249 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
691 800 $
Autre · 2 433 $/m² · 284,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100 m²
Frontage
—
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519351557010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107097
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027519351557010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 211 $ Poids 29 % |
| 2 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +118 955 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 124 198 $ Poids 21 % |
| 3 | 13-17, avenue Voyer, Québec 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 797 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 909 591 $ Poids 20 % |
| 4 | 36-38, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 428 $/m²) 280,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 029 $ Poids 20 % |
| 5 | 63-65, rue du Manège, Québec 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 121 $/m²) 247,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +39 030 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 844 $ Poids 15 % |
| 6 | 696-698, avenue Royale, Québec 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 498 $/m²) 312,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −34 966 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 926 780 $ Poids 13 % |
| 7 | 760-764, avenue Royale, Québec 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (1 830 $/m²) 237,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 060 $ Poids 11 % |
| 8 | 7, rue Seigneuriale, Québec 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (1 787 $/m²) 288,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 663 477 $ Poids 11 % |
| 9 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −93 721 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 695 272 $ Poids 10 % |
| 10 | 14-18, rue du Manège, Québec 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (1 752 $/m²) 234 m² · constr. 1909 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 549 983 $ Poids 10 % |
| 11 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 827 996 $ Poids 9 % |
| 12 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 265 876 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.