605 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
464 700 $
Autre · 3 075 $/m² · 151,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
6424
Usage
Service de réparation et d’entretien de systèmes de plomberie, de chauffage, de ventilation et de climatisation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519351782610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
129731
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027519351782610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 870 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 646 213 $ Poids 58 % |
| 2 | 133-135, rue Seigneuriale, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 402 514 $ Poids 57 % |
| 3 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 986 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −4 097 $ | 147 064 $ Poids 57 % |
| 4 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 916 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge −55 450 $ | 578 966 $ Poids 49 % |
| 5 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 871 823 $ Poids 40 % |
| 6 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −35 163 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 680 835 $ Poids 32 % |
| 7 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 904 205 $ Poids 31 % |
| 8 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 501 185 $ Poids 30 % |
| 9 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 668 832 $ Poids 29 % |
| 10 | 136, rue Langevin, Québec 2025-03-14 · 904 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 497 926 $ Poids 27 % |
| 11 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 796 $ Poids 25 % |
| 12 | 56A-58B, rue Seigneuriale, Québec 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 714 $/m²) 168,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 697 783 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.