268 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
336 400 $
Autre · 3 177 $/m² · 105,9 m² · constr. 1962 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519352467610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
130253
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027519352467610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue d'Everell, Québec 2026-06-02 · 809 m · Vendu 345 000 $ (3 392 $/m²) 101,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 974 $ Poids 72 % |
| 2 | 524, rue d'Everell, Québec 2026-08-10 · 809 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 322 $ Poids 70 % |
| 3 | 347, rue Elzéar-Verreault, Québec 2026-07-02 · 845 m · Vendu 360 000 $ (3 622 $/m²) 99,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 771 $ Poids 68 % |
| 4 | 464, rue d'Éverell, Québec 2026-06-19 · 871 m · Vendu 339 900 $ (3 409 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 320 765 $ Poids 67 % |
| 5 | 568, rue d'Everell, Québec 2026-04-01 · 766 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 422 $ Poids 66 % |
| 6 | 266, rue Elzéar-Verreault, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 321 $ Poids 63 % |
| 7 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 882 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 481 568 $ Poids 62 % |
| 8 | 300, rue d'Everell, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 996 $/m²) 101,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 488 $ Poids 61 % |
| 9 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 890 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 353 640 $ Poids 60 % |
| 10 | 648, rue d'Everell, Québec 2025-12-04 · 795 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 703 $ Poids 59 % |
| 11 | 345, rue d'Everell, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 480 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 328 244 $ Poids 59 % |
| 12 | 304, rue d'Everell, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 329 500 $ (3 305 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 164 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 331 959 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.