315 Rue Adanac · Québec
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 66,9 m² · constr. 1964 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519352718440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130255
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027519352718440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
394 775 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 839 m · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 330 176 $ Poids 52 % |
| 2 | 284, rue d'Orléans, Québec 2025-04-01 · 827 m · Vendu 346 000 $ (5 007 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 362 293 $ Poids 44 % |
| 3 | 261, rue d'Orléans, Québec 2025-04-22 · 880 m · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 345 301 $ Poids 42 % |
| 4 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 216 465 $ Poids 35 % |
| 5 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 411 740 $ Poids 35 % |
| 6 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge −21 970 $ | 347 579 $ Poids 33 % |
| 7 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge −23 172 $ | 394 103 $ Poids 32 % |
| 8 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 887 $ Poids 24 % |
| 9 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 326 002 $ Poids 24 % |
| 10 | 218, Rue Saint-Jules, Québec 2024-06-13 · 756 m · Vendu 302 000 $ (4 840 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 344 829 $ Poids 21 % |
| 11 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 758 $ Poids 21 % |
| 12 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 360 762 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.