375 Rue Rocheuses · Québec
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 124,4 m² · constr. 1940 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519353227610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130192
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027519353227610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 510 721 $ Poids 49 % |
| 2 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 693 369 $ Poids 46 % |
| 3 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 808 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 933 $ Poids 46 % |
| 4 | , Québec 2025-07-23 · 327 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 338 064 $ Poids 40 % |
| 5 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge −55 450 $ | 524 932 $ Poids 39 % |
| 6 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 973 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 136 $ Poids 39 % |
| 7 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 625 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 208 $ Poids 39 % |
| 8 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −41 167 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 587 118 $ Poids 34 % |
| 9 | 136, rue Langevin, Québec 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 454 $ Poids 33 % |
| 10 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 223 $ Poids 29 % |
| 11 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 125 000 $ Poids 28 % |
| 12 | 250, Rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 756 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +49 561 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 500 986 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.