535 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 94,8 m² · constr. 1980 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519358390110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130202
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027519358390110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 621 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 566 792 $ Poids 65 % |
| 2 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 677 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 679 $ Poids 64 % |
| 3 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 484 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 603 $ Poids 61 % |
| 4 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 614 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 758 $ Poids 57 % |
| 5 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1000 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 435 565 $ Poids 55 % |
| 6 | , Québec 2025-07-23 · 746 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 291 667 $ Poids 54 % |
| 7 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 471 $ Poids 47 % |
| 8 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 927 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 493 281 $ Poids 46 % |
| 9 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +17 333 $ | 608 304 $ Poids 46 % |
| 10 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 423 502 $ Poids 46 % |
| 11 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 597 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 512 917 $ Poids 45 % |
| 12 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 396 856 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.